區(qū)別一
用途不一樣，工業(yè)用地用于工業(yè)生產(chǎn)，主要是制造業(yè)的加工生產(chǎn)環(huán)節(jié)，物流倉儲用地用于物流企業(yè)(或大型企業(yè)的物流部門)存儲物資貨物，比如京東順豐等快遞公司的物流基地，又比如做冷鏈物流、醫(yī)藥物流的物流企業(yè)。
區(qū)別二
對周邊區(qū)域的影響不一樣。工業(yè)用地主要用于生產(chǎn)，產(chǎn)生的廢水廢氣噪音等對周邊環(huán)境影響比較大。倉儲用地，一般影響環(huán)境影響小，交通影響大，但如化工等危險物品的倉儲對安全影響大，如果出事故影響大，參考天津爆炸案。
其實兩類用地個人感覺在國土管理上區(qū)別不大，價格差不多，用地證上的用地性質(zhì)不太清楚分沒分，都是一大類工礦倉儲用地。城規(guī)是明確分為兩類的，也就是建設項目規(guī)劃審批的要審的，但往往兩類用地調(diào)整是比較容易的，因為現(xiàn)在都把工業(yè)倉儲集中在工業(yè)園區(qū)，兩類的管理很多趨同了，規(guī)劃管理部門其實往往對一個園區(qū)規(guī)劃多少倉儲用地是模糊的，往往根據(jù)實際需求調(diào)整，反正國土給的指標是工業(yè)倉儲一起的，除到底是做工業(yè)還是倉儲就看需求了(當然很明確的做物流園那種就安排物流倉儲用地)。

http://m.f1250.cn/baike/2470.html 工業(yè)用地和倉儲用地區(qū)別